Свердловский проспект 84Б офис 216
Заказать звонок

«Хитрaя прoпискa»: кoгдa высeлить жильцa нe смoжeт ни сoбствeнник, ни сyд

С отказом от прописки в пользу регистрационного учета по месту жительства вопросы с выселением стали решаться намного проще для собственников жилья.

Даже обладателя постоянной регистрации в квартире могут попросить «с вещами на выход» в любое время, если:
- oн стaл бывшим члeном семьи собственника (а этo грoзит нe тoлькo супругу в слyчae развода, нo и кровному родственнику – если он переехал и постоянно проживает по другому адресу),
- у квартиры появился новый собственник (в результате продажи, дарения, наследования и т.д.).
B этом случае все зарегистрированные в квартире члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жильем и подлежат выселению.
Даже если в свое время один из таких жильцов подарил эту квартиру с условием, что одаряемый обеспечит ему постоянное проживание и не выселит.
Сaм одаряемый выселить не сможет, но если он квартиру продаст, подарит и т.п., новый собственник имеет полное право указать такому дарителю на дверь.
Но все-таки есть «хитрая прописка», перед которой бессильны и собственники, и суды. 

 

Рассмотрим случаи, когда принудительно выселить жильца невозможно.

1. Рeгиcтрaция пo договоруСобственник имеет право вселить к себе жильца не только в качестве члена своей семьи, но и по иному основанию – например, по договору. Всем известен договор найма жилого помещения, когда квартира сдается за арендную плату.Но по закону его нельзя заключить дольше, чем на 5 лет (после этого он либо продляется, либо прекращается). Поэтому жильца можно зарегистрировать по такому договору лишь временно.А вот договор безвозмездного пользования квартирой куда более перспективен в этом плане: закон не ограничивает возможный срок его действия.

2. Регистрация по завещанию
Второй вариант «хитрой прописки» называется завещательный отказ. Собственник завещает свою квартиру наследнику, но ставит перед ним условие: он должен позволить пожизненно проживать в ней определенному человеку.
Это и есть завещательный отказ. Став новым собственником квартиры, наследник не сможет снять с регучета и выселить указанного наследодателем жильца.
То же относится и к последующим собственникам этой квартиры: пока срок завещательного отказа не истечет, им придется мириться с вынужденным соседством.
Получатель завещательного отказа может даже зарегистрировать его в ЕГРН, чтобы иметь официальное подтверждение своего права на жилье. Такая вот «хитрая прописка»…

Хотите получить больше информации?
Оставьте заявку и наши специалисты проконсультируют Вас.
Нажимая «Свяжитесь со мной», вы соглашетесь с
условиями персональной обработки данных
Х

Оставьте заявку

Мы свяжемся с вами в ближайшее время